算盘嘎嘎的潘石屹
圆圆的黑眼镜，潘石屹小潘同志总是透着精明。强悍者可能会失去首级，如关羽张飞；但精明者不会，最多受受委屈，尝尝耻辱。
话说地产商潘石屹住在自家建造的北京建外SOHO，忽受到威胁，要被停水停电停暖。唬谁呢？这可是小潘同志，他拍电影推销阿斯匹林，他满世界飞路演SOHO中国上市，他高谈阔论、参加研讨会、写博客、拍照片、编SOHO小报……那是个牛人。
但牛人也会遇到麻烦，这个麻烦很简单，也很普遍：新旧两个业主委员会浑不吝，前后两个物业公司打架，于是情形大乱，业主们不愿交费不敢交费不知交给谁，建外SOHO东区欠下水费、电费、热力费、保洁费等高达1500万元，受到恐吓要断供。此时，小潘不过一柔弱的业主，他给政府写信：“恳请政府做广大业主的主心骨，让阳光照进北京CBD的核心区。”
拿CBD说事，本已透着心虚，这在小潘那里是不多见的，没见过西北汉子的凛冽？当年小潘的SOHO现代城发生兵变，一夜间销售骨干反水而去，满北京城议论。好个小潘，临阵接盘力挺大厦之将倾。不仅如此，小潘还顺势炒作，生生把自己闹成了人物——小潘的下一个项目是什么？
那时，建外SOHO还没启动，就是今日被威胁断供的这家。有了之前SOHO现代城的铺垫，到2001年底工程开工前，小潘的建外SOHO销售员大都有了一些准客户。销售员开始给潘石屹递条子，说他的客户如何非同一般，如何得罪不起，如何必须请潘总给保留个房号。
小潘眼睛一转：批条子。很快，小潘的案头堆了厚厚一摞关系条子。并且，小潘的保密工作做得不好，或者故意不做好，消息很快传出，惹得市场哗然：建外SOHO走后门都买不到！但小潘不说话，一边说没房子了，一边不停地批条子。
到2002年6月建外SOHO正式开盘，房子果然好卖。近年底，销售额已达21亿元人民币，形势一片大好。但11月14日，建外SOHO突然不卖了。11月14日晚，在为销售部门举行的庆功晚会上，小潘宣布，公司已经提前完成了年度销售任务，从11月15日起，销售部放假一周，组织大家去上海购物。
这算什么呢？用今天的说法，这叫“捂盘”。那时，小潘可是一点不像今日一普通业主这般柔弱，那是相当的牛气，相当的精明。还有一回小潘也牛过，但那只是一场误会，是借了政府的阳光。
某日小潘送孩子去一小区上课，一边等孩子一边在小区里跑步。正此时，一群业主围上来理论，此时小潘似乎是个弱者，其实业主们才是，要不怎么要抱团理论？原来，此小区是小产权，前日政府来人看过，还扬言要拆除，业主们心急如焚，商讨如何保卫家产。正此时，小潘来了，“开发商潘石屹来了，要拆我们的房子占我们的地了”……
瞧瞧，一个瘦小的小潘，不就跑跑步嘛，竟惹来数十业主理论，不是很牛嘛。
这回小潘是借了政府的阳光，但如果和阳光发生争执，小潘还是明白该躲就躲的道理。在今年6月30日北京广渠路15号地段的争夺中，具有央企背景的中化方兴投资管理公司横刀豪夺，40.6亿元将此地块揽入。潘石屹很想拿下这块地，一路追杀，但在报出39.4亿元时，他手软了，心悬了，认（尸加从）了。他说，这个价格太不可思议了，万科那么大牌的企业，在33.1亿元时就收手了，多少公司因一块高价地死掉了。
潘石屹说的是什么话？是市场话，而中化方兴操的是“国语”。中化方兴是中化集团旗下香港上市的专业地产酒店公司，刚刚在4月与中行北京分行签订了《全面战略合作协定》，获得200亿元的授信额度；接着，5月，中化方兴旗下上海国际航运服务中心项目获得工商银行45亿元银团授信额度，国企钱大大地有，愁的是如何用，远非说市场语言的地产商如小潘者可比。
小潘有时候是柔弱的业主，他不会去聚众闹事；有时候是强悍的开发商，笑嘻嘻就把钱拿了；但开发商再强悍也不跟国企斗，该收手时就收手。精明是福，不学关张。小潘锻炼身体闷头赚钱，每天跑一万步。