62项税费房价怎能不高

吴应海

    一套房子，经过立项、建设、配套、销售等诸多环节，要收取多少税费？全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志给出了答案：据初步统计，我国现阶段涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项，共计62项。（《深圳晚报》3月8日）

    房价是怎么高起来的？除了土地出让金节节攀升，开发商牟利之心越来越重，打点官员的腐败成本日渐增加外，名目繁多的税费也是一个极其重要的原因。据抽样调查显示，部分项目的税费已占到房地产价格的30％~40％，而这当中，重复征税和多次收费的现象并不鲜见。显然，要想控制房价，对现有的房地产税费进行清理和规范，势在必行。

    如何清理呢？常规思路是，在主管部门的主持下，各牵涉单位坐下来进行协商，看看哪项税费可以保留，哪项税费可以减一些，哪些税费则可以砍掉，形成共识后再公布实施。但这个过程肯定会充满讨价还价声，甚至是争吵声，要想达成统一意见，不是一时半会儿能行的。道理很简单，这些税费个个师出有名，项项都与部门利益直接挂钩，谁肯轻易放弃？

    然而，控降房价不能再等。不仅仅是因为温总理的庄严承诺，更主要的是，如果听任房价继续攀升，随着泡沫的累积，危险将会成倍放大，一旦失控，将会对我们的经济产生重创。所以，在清理和规范房地产税费上，应该打快拳。

    那该怎么办呢？我的看法是，借鉴义务教育“一费制”的经验，尽快对房地产业实施“一税制”，即在对现有房地产税费进行调查分析的基础上，计算出一个征收总额，然后一次性征收。最好能把这个税额折算成房价的一定比例，譬如可按商品房售价的10％征收。至于这笔钱征上来之后如何分配，有关部门可以坐下来慢慢谈判，黑发人谈成白发人也没事，只要他们愿意。

    这样一来，房子身上的税费负担就会立马下降，房价自然会随之下跌。同时，这种“一税制”更便于公众监督，要想再从房价中混水摸鱼、增加部门收入，肯定不可能了。