未来20年房价上涨的压力很大
中央政府抑制高房价决心更大

    3月8日，卫生部部长陈竺（左二）与住房和城乡建设部部长姜伟新相互礼让，请对方先走。当日，这两位部长与人力资源和社会保障部副部长胡晓义（右）一起参加人大记者会，就房价、医改、社保等热点问题，回答记者提问。

    本报记者 陈剑摄

    本报北京3月8日电（记者崔丽董伟）3月8日，十一届全国人大三次会议就住房和改善民生问题举行记者会。在回答本报提问时，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，未来20年我国房价上涨的压力仍然很大，但中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。

    近年来，部分城市出现了房价上涨过快的现象，引起了公众的一定反响，尤其是在青年群体当中出现了“蜗居”、“房奴”的现象。中国青年报记者请姜部长分析一下，房价不断攀升的原因是什么？未来房价的走势又会怎样？下一步政府将会如何采取措施使房价进一步回归理性？

    姜伟新说，部分城市房价过高、涨得过快，最主要原因是供给、需求和管理上出了问题。要解决该问题，首先要全方位加大供给，不仅仅商品房建设要加快，经济适用房、保障性住房和公共租赁房建设也要更上层楼才行。同时，政府还要下大力气管理需求，尤其是抑制投机性等不合理的需求，对第二套、第三套、第N套住房的消费进行必要的控制。另外，土地部门要增加土地供应，监督、催促开放商尽快开发已购地块，对囤地捂盘行为加大打击力度。

    据悉，中央政府已经给各省、区、市下达了任务，他们有加快保障性住房建设和解决房价过高、上涨过快的责任。中央今年还将在资金供给上予以控制，新增银行贷款将少于去年。“我相信今年房地产市场将是平稳发展的局面。”姜伟新说。

    有记者提到，地方政府的收入很大一部分来自卖地所得，如果没有得力的措施改变这种局面，想让地价房价平稳甚至调整恐怕不现实。对此，姜伟新说，不能否认地价上涨和房价上涨使地方政府获益匪浅，市长市委书记确实乐得见到房价高、地价高。但是除了经济发展外，地方政府还有维持社会稳定、保障民生改善的责任。因此，中央才下任务让他们加大保障性住房建设和抑制房价过快增长。“体制、机制问题也要逐步研究解决。在那之前，中央政府有能力、有办法逐步解决房地产的问题”。

    按照要求，各地今年将继续大规模推进保障性安居工程。计划建设保障性住房300万套（户），全面推进城市和国有工矿棚户区以及林区、垦区棚户区改造，改造住房280万套；扩大农村危房改造试点范围。

    作为房改的重要内容，经济适用房曾被视为稳定房地产市场、保障低收入群体住房的得力举措。然而，现实生活中，一些经济适用房面积偏大、购买人群界定模糊，出现了开着奔驰买经济适用房的现象。因此，有学者提出，经济适用房已经脱离了初衷，应当予以停止。姜伟新说，开着奔驰买经济适用房是绝对不允许的，这里面一定有腐败问题，一定要查办。不过，他否认这是普遍的情况，也不打算因此停止经济适用房建设。

    除此之外，有关部门将加强对经济适用房的管理，通过公开、公示，避免本来面向中低收入人群的住房被高收入群体攫取，同时扩大受益范围。“我们现在是鼓励一些地方把经济适用住房和限价房往中等偏下收入、住房困难的家庭逐步过渡。”

    两会中，有政协委员呼吁对空置房征税，以抑制房地产投机行为。姜伟新回应说，住房和城乡建设部正在研究措施管理开发商方面的空置率——捂盘惜售、待价而沽的行为；对于购房者一户多套、闲置不用的行为，也正在琢磨处置办法。