超六成温州官员认为地价过高影响投资环境

    本报讯（记者董伟）一份调查显示，过六成的温州本地官员、企业家对温州的投资环境不满意，其中“土地价格过高”成为被大家指责的首要问题，超过“政府服务意识淡薄”以及“审批程序繁琐”，且他们相信，地价问题将制约温州的经济发展。

    调查由中共温州市委党校发起。对象是乡科级和县处级领导干部及在上海交通大学EMBA总裁高级研修班学习的温州企业家，共202人。其中，乡科级领导干部89人，县处级领导干部62人，企业家51人。

    62％的受访者认为，在制约发展的诸多因素中，房价高、住房困难位列榜首，其次是教育不公平。选择前者的人数是后者的两倍。和对住房的一致态度不同，企业家似乎对“教育不公平”关注度不高。另外，“居民收入差距扩大”、“征地搬迁冲突较多”和“社会治安状况较差”等，也得到了受访者较大关注。

    对温州目前投资环境满意度的调查显示，61％的人“不满意”，表示“基本满意”的人仅占24％，选择“满意”者甚是寥寥。什么原因导致了这么低的满意度？202人中的133人选择“土地价格过高”是首要问题，然后才是“政府部门服务意识淡薄”和“行政审批程序繁琐”。2009年11月末，温州市区新建商品住宅平均销售价格为25188元／平方米。

    调查组织者认为，温州地价高与土地供给少和我国以拍卖为导向的土地供应政策“价高者得”直接相关。解决这一问题，除增加土地供给外，还应调整现行土地出让政策。有专家建议，应该将拍卖导向由“价高者得”变为“方案好者得”。

    中共温州市委党校提供的“2009年温州经济社会发展报告”指出，由于域内实体经济投资环境不佳，资本边际回报率下降，民间的回流资金和增量的信贷资金，没有转为产业资本投入当地的实体经济，而是汇聚成一股巨大的投机资金，出现大规模跨区域转移和涌入股市、房市现象，导致域内房地产价格超常增长，泡沫现象明显，区域经济风险增大。