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“我的公园我的家，我家住在植物园”。您千万别以为这是如今最喜欢炫词儿的房产商在那厢吹牛皮。湖南长沙的一个叫山水霖城房地产项目还真是说了实话：“2000多亩的绿地面积，3000多个保护品种，118种珍稀植物，90%的森林覆盖率”。这么说事，您大概也猜着了，这不是天方夜谭，人家就是把楼盘建在湖南省森林植物园内。（央视《焦点访谈》3月27日）
被《焦点访谈》曝光，自然不是一件轻松愉快的事情。因为这样一来，无论是项目背景、土地性质、规划管理、建设审批，还是开发商实力、受益人身份之类，什么也别想捂住了。不过，阅读相关报道，如果说这种事情上仍然有一个潜在的逻辑主线的话，我理解，那就是功能区这个东东作祟其中。
湖南省森林植物园建于1985年，1992年这个园区又被林业部命名为天际岭国家森林公园。这个植物园区集科研、旅游、科普教育于一体，被长沙人称作“城市的绿肺”。对了，绿肺，大约就是市民们心目中对长沙市这个植物园2000多亩的公共绿地的整体功能定位。但人家动上了歪脑筋的规划部门或者植物园管理部门，却不一定要这么看，他们认为2000亩的植物园还需要有多个功能分区——七分区八分区，最后当然要理所当然地会分出一个诸如34亩高档住宅区之类的玩意来。
显然，《焦点访谈》曝光以惯常的法律和程序追问手法告诉我们，这个34亩的公共绿地在变身住宅区时，在用地性质变更、规划审批等方面是存在着明显违规故意的。但有没有不违规侵占绿地的可能呢？虽然国务院《城市绿化条例》明文规定，任何单位和个人都不得擅自改变城市绿化规划用地性质，而湖南省实施《城市绿化条例》办法亦有“占用绿地一公顷（15亩）以上，需经省建设行政主管部门审核，并报国务院建设行政主管部门批准”之类的条款，但功能区的需要本身就是一个好借口。你可以认为公共绿地本来就是一个城市的整体绿化功能区，但人家“专业人士”却可以将这个整体的功能区细化再细化，于是 “我家住在植物园”、别墅专挑风景区之类的功能区游戏也会层出不穷，而城市“绿肺”也罢、风景名胜也罢，最终也可能因为功能细化的鼓捣，而一步一步地被蚕食掉。
看来，功能区之类确乎是个好东东。有了功能区这个幌子，头脑灵活的人们，利欲熏心的资本们就会有投资的冲动和兴奋劲儿——因为按照相关要求大大方方地报批可也，绕开相关规定（比如每次鼓捣一公顷以下）蚕食之亦可也！
严辉文
