蹊跷的小区车库拍卖

    在商品房销售均价为3000多元的河南省平顶山市，该市园林绿化管理处（以下简称“园林处”）一栋集资楼的一楼车库，竟在近日拍出了每平方米近3万元的天价。而更令人难以置信的是，以72万元天价拍得一处车库的人，竟是该单位一把手领导的司机。并且，该司机本人没有私家车，月薪还不到2000元。这场拍卖引起了当地市民的质疑。

    疯狂的拍卖，惊人的价格

    7月3日10时，在河南省平顶山市，一场关于24个车库的拍卖会，在锦绣大酒店六楼举行。拍卖由园林处全权委托河南裕恒泰拍卖有限公司进行。

    园林处职工李昊（化名）参加了这次拍卖会。他告诉记者，那24个车库是园林新区9号楼一层的24间“闲置房”。而9号楼是2007年李昊和另外87户园林处职工集资2500多万元建成的。

    2008年，9号楼88户业主跟园林处签完协议，交清房款后，开始入住。但是，因为园林处4年来迟迟没有办理结算，业主们始终拿不到房产证，24间车库的归属问题也一直没有划分。6月下旬，园林处突然张贴出一份《拍卖公告》，通知大家9号楼车库将面向整个小区进行拍卖，有意者可凭着相关证件报名竞拍。

    “公告贴出来以后，9号楼业主们非常气愤。我们找到园林处负责人指出，我们的楼建好后4年了都没有决算，车库首先产权不明，园林处一分钱没有出，不能进行拍卖。即使拍卖，也不能面向整个小区，只能面向9号楼业主。”李昊说，“但是园林处并不理会业主们的要求。”

    拍卖现场的情景更加令李昊吃惊。

    “疯狂！绝对是一场疯狂的拍卖会！”李昊说，“在拍卖会现场，大概有100多人参与竞拍。拍卖公司将24间车库按照面积分为了大、中、小号，面积分别是24.38平方米、19.08平方米和17.49平方米，每类都是8间。起价分别为11.3万元、8.8万元和8.1万元。拍卖按面积大小进行，他们最先拍卖了大号车库。”

    据后来的一位业主透露，拍卖会开始时拍卖师先告诉大家竞拍规则，即在起价的基础上每次加价的幅度为1000元。刚开始时，有一二十个人在举牌，竞争相当激烈，没几下价格就涨到了20万元。

    “这个价格已经突破我的心理底线了，可是，就在我犹豫的瞬间，价格一下子飙到了50万元！现场全乱了。”李昊说，当时感觉有点不对劲，但是局面已经无法控制：“因为参加竞拍的其他人都很激动，其中有几个陌生人更是奇怪，只顾着举牌子，低着头连看都不看对方一眼，1万元1万元地往上加。最后，第一个车库就被拍到了58万元。”

    接下来几个大号车库的竞争更加激烈，参加竞拍的人声音都很大，前5个都被拍到了65万元以上的价格。而更令人吃惊的是，15号车库更是拍到了72万元的高价，每平方米价格高达近3万元，比附近区域的一楼商铺价格还要贵。

    “拍完大号车库，开始竞拍的是8个中号车库。这时我已经完全处于头脑发热的状况了。”李昊说，“前面高价拿到车库的大部分都是陌生人，我当时想着，我作为9号楼的业主，无论如何也要拿下一个，情绪非常激动，根本顾及不了那么多了。很多9号楼业主甚至气得在现场开口大骂。”

    然而令他想不到的是，即便是面积只有19.08平方米的中号车库，前两个也拍到了41万元的高价。最终，中号车库拍卖均价达30多万元，小号车库价位也都超过了25万元。

    业主质疑拍卖会的五大疑点

    在参加这次拍卖会之前，李昊就和妻子对比了平顶山市其他车库的价位。据他们了解，在一个地段不错的商品房里，开发商专门建了一个地下车库，18平方米才卖12万元。他们商量，这次只要每平方米不超过1万元，就坚决拿下。另外，他们还对比了一下跟9号楼相邻的同样性质的8号楼——同样位置的车库，当初卖给业主只需5000元。

    拍卖会结束后一周，李昊和其他9号楼的业主们始终无法平静地看待整个拍卖过程。对于业主们来说，拍卖会存在太多的疑点。

    首先是拍卖会本身存在的问题。

    据业主们提供的资料显示，这栋9号楼全部由88户业主集资建成，入住了3年时间，园林处却迟迟不进行决算，导致车库无法划分归属，产权至今不明。

    其次，拍卖公司先拍大号车库，使车库价位一下子被抬上去了，后面的中号和小号的价位就根本没法低下来。

    第三，业主们质疑拍卖会上那些疯狂飙价的陌生人的身份。“园林小区业主大部分都是园林处的普通职工，而且大部分职工我们都熟悉。但是在拍卖会上疯狂飙价的人，我们连见都没见过。所以我们有理由怀疑，这场拍卖会是有人在操纵。”李昊说，“拍卖会开始时，工作人员告诉我们加价幅度为1000元，而这些人在出价的时候，都是1万元1万元地往上加。拍卖公司是按照拍卖成交价收取10%的费用，我们怀疑这些人是专门找来的托儿！”

    但主持现场拍卖的王姓拍卖师接受当地媒体采访时称，该次拍卖全部是按照正常程序来进行的，无任何违规操作。拍卖之前，公司到平顶山市工商局进行了备案，在当地媒体和小区门口刊发了公告，并找了有资质的机构进行鉴定，确定了比较合理的参考价格。拍卖过程中没有任何违规举动，不存在“内定”、“暗箱操作”的行为。

    “拍出这样的高价，我压根也没有想到”，王说，他们之前的预期是每间车库30多万，最高50万元左右。因此，在当天的拍卖中，他曾数次发出警示，提醒竞买人注意心理价位和承受能力。

    在他看来，当天拍卖产生高价有两个原因：一方面与竞拍人的冲动购买有关。由于这是平顶山第一次对车库进行拍卖，很多竞拍人也是第一次参加拍卖，他们虽然具有投资意识，但是缺乏投资经验和投资技巧，最终推动了高价；另一方面，车库对于竞买人来说，确实有需求。“我曾经在早上和晚上分别去小区看过，车根本停不下，门口大路边都停满了，很多业主饱受无处停车之苦，并且很多竞买人瞄这些车库很长时间了”。

    第四，业主们质疑拍卖车库是园林处故意设的圈套。李昊和其他几位业主告诉记者：“车库的归属尚存在争议，园林处却将车库拍卖。他们表面上打着公开拍卖的幌子，使竞拍价位远远高出我们的承受能力，最后车库名正言顺地归属于别人，我们9号楼业主却只能‘望库兴叹’。”

    李昊告诉记者，园林小区居住的基本上都是平顶山市建委和园林处的职员，除了处长、副处长等收入比较高外，这些职工每个月的工资都在2000元以下。

    李昊说：“24个再普通不过的车库，被拍到六七十万元，如果是园林小区的业主，他哪来这么多钱呢？这场拍卖会下来，我们9号楼业主大部分都因为价格太高而买不起，反而是那些陌生人拿到了一半以上的车库。”

    第五，拍卖会结束后，业主们初步计算24间车库共拍得了986万元。那么，这钱准备用在何处呢？“园林处处长冯建伟说，现在园林处工资缺口太大，在给拍卖行提成、缴纳税金之后，将把这笔钱用来给园林处职工发工资。但是这个说法令参与竞拍的业主们无法接受。”李昊说，“拍卖的车库本来就属于集体资产，现在园林处却要用我们买车库的钱弥补工资缺口，而且整个过程并没有机构来监督。”

    领导司机72万元买车库称是为投资

    在这场拍卖会上，令业主们感到最为惊讶的，是花72万元拍得15号车库的人——园林处“一把手”冯建伟处长的司机蒋旭辉。

    同在一个单位上班，业主们都了解他。一位业主告诉记者，蒋旭辉家在农村，父母都靠种地生活，蒋的妻子目前也是工薪阶层，没有私家车。蒋旭辉目前每个月工资不到2000元，而且还是在今年1月升为车队队长之后才涨的，之前他在园林处上了15年班，工资一直都是七八百元。

    “月工资只有1000多元的单位司机，没有私家车，却花72万元买一个大号车库，他买这个干什么？难道是放他家那辆电动车吗？”一位业主气愤地说，“我们怀疑他明显是别人派出的托儿！”

    事情出来以后，蒋旭辉在接受当地媒体采访时，一开始表示自己“很后悔”。而面对既然很后悔，为什么还要买的质疑，蒋却说：“没法提。”问及他对此事的处理办法，蒋表示自己会积极筹钱，车库不会流拍。

    7月8日，面对媒体的再次追问，蒋旭辉改口称：“买这个车库主要是为了投资。此前跟身边的哥们商议过，认为买车库是个正事，如果过几年倒手，说不定还能赚笔钱。目前正在努力做妻子工作，如果现在退出，5万元保证金就没了，买过来存放两年应该能出手。”然而，此后他接受《平顶山晚报》记者采访时，又表示非常后悔。“借钱都很难借，将来也不好再卖出去。”

    记者在园林新区采访时发现，很多业主都对蒋旭辉的“车库投资说”表示难以置信。记者在平顶山市房管局官方网站上查到，该市今年5月城区商品住房销售均价为3181元/平方米，高价楼盘价格也在1万元/平方米以下。而在园林新区附近临街的商铺的价格，也不到2万元/平方米。一位业主说：“蒋旭辉花72万元买一个小区内部的、单位集资建设的、连产权证都还没有的车库，他从哪里弄这么多钱呢？即使以后有机会倒卖出去，又能卖给谁呢，又能赚到多少钱呢？简直是天方夜谭！”

    对于业主提出的种种疑问，平顶山市园林处副处长杨伟方在接受记者采访时称，9号楼不是房地产开发小区，是属于福利房性质。车库是后来改造出来的，至今并没有划分归属。“我们给88位业主签合同时，也并没有说车库是属于公共财产。所以我们认为这个车库跟业主是没有关系的。实行拍卖是考虑到小区车辆增多，停车难，公开竞拍也是为了给所有业主们平等的机会，也算是一种平均分配资源的创新方式。但是拍卖会是全权委托给拍卖公司的，起拍价都是综合考察后定的。最后拍出几十万元的高价，也出乎我们的预料，但这谁也没办法。”

    杨伟方同时表示：“拍卖所得款除了给拍卖行提成10%，剩下的在纳完税之后，将主要用于弥补职工工资。我们现在工资缺口太大，这笔钱也只能弥补一部分。这点也是拍卖的最大初衷。”

    记者试图向园林处和拍卖公司了解拍得大号车库人员的详细情况，但负责此次拍卖会的河南裕恒泰拍卖有限公司的魏经理在接受记者采访时表示，这些信息不能向记者和社会公开。

    记者多次联系采访平顶山市园林处处长冯建伟，试图了解业主提出的一些疑问，但是均没有成功。

    “我们认为这个拍卖会疑点重重，极可能隐藏重重黑幕，希望有关方面能对此进行彻底调查和处理，给我们一个事实的真相！”一位业主激动地对记者说。

    本报郑州7月14日电