公租房须有一定的价格优势

    国务院召开常务会议，讨论保障性安居工程特别是公租房建设。会议要求，公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，单套建筑面积以40平方米为主，租金按照略低于市场价格的原则确定。（《新京报》9月20日） 

    时下住房消费对于很多人来说，确是难承受之重。购房自不必说，租房也不容小视。以北京为例，据链家地产的报告，2011年上半年全市租金均价为3166元／月／套。在北京中关村一套43平方米的的一居室，月租金高达4500元。而老百姓收入是什么状况呢？很多刚走上工作岗位的大学毕业生，月收入两三千元是很普遍的情况，《2010广东省普通高校毕业生就业工作白皮书》显示，广东全省毕业生平均月薪为1879元。百姓住房难可见一斑。 

    如果公租房的定价只是略低于市场价，就和市场价相差不大。事实上，有媒体报道，北京市住建委首次公布的公租房成本租金显示，有些项目成本租金不比周边市场价便宜多少，甚至还高出市场价。这对减轻居民的住房消费压力，起不到什么作用，结果，只可能是增加了房源。而就房源来说，市场上并不缺。时下，无论到哪个中介去租房，都不存在找不到房源的情况。房源充足，其实从中国炒房之盛也可推测出来。虽然中国炒房投机有多严重，一直存在争议，没有定论，但是限购导致住房交易量锐减的情况，已经作了说明。炒房族囤积的大量房源，在销售不畅的情况下，就只有出租，租房房源自然不少。 

    如果公租房只起到增加房源的作用，那么对解决住房难就没什么意义。虽然从理论上说，增加住房供应，改变供需状况，可以降低交易价格，但现实很难说。被房价揪心了这么多年的中国老百姓，应该看清了，房价并不是供需矛盾那么简单。时下各地广泛实行的限价，把购房需求压到低点。但是，近日广州市房协副会长、新城市投资控股集团董事长曹志伟放言：“房价永远不会降，如果明年降了，我赔你。”这充分表明，中国的购房价是人为控制的，与供需调节已远离。事实上，中国房价时而一夜之间上涨数千，遇有力调控又下降数千上万，早就让人看出了问题──如果是供需调节，会有这么大的定价自由空间吗？ 

    公租房价格按略低于市场价定价，可能错置了二者的关系。从公租房承担的功能来看，公租房应该引导市场价，而不应跟在市场价的后面。而公租房要起到引导市场价的作用，必须要让公租房有足够的优势，把租户都吸引过来，给市场房以压力，逼其降价，从而使整个租房价格降低，以减轻居民租房负担。价格优势是最大的优势，如果说公租房和市场房价格差不多，就没有了优势，背离了住房保障的方向。