深圳楼市深度博弈

    刚刚过去的“十一”黄金周，深圳楼市遭遇“暴寒”，该市规划国土委网站提供的数据显示，10月1日至6日，全市新建住宅成交仅155套，而去年同期，深圳一手房的成交量为2317套。与去年相比，这个黄金周成交量暴跌了93%。

    “再等等”成秋交会关键词

    10月1日，一年一度的秋交会如期开幕。

    深圳秋交会历来被视为华南地区房地产交易重要的“风向标”。本届秋交会上，参展楼盘项目100多个，展位达530多个，规模与数量均为历届之最，而且不乏万科、深物业等知名企业。开幕前夕，有业内人士分析认为，秋交会期间将是今年供应量最为集中的一个阶段，预计会出现火爆的“降价优惠”促销场面。

    的确，不断增加的供应量、越来越趋紧的宏观调控政策加上持续低迷的楼市，令不少购房者对今年的秋交会有了些许期待。开幕第一天，一直关注市场行情、想买房结婚的陈东和女友早早就来到位于会展中心的展会现场。

    然而，一圈转下来，陈东失望地发现，虽然参展商众多，但属于深圳的楼盘仅21个，实际销售的楼盘只有8个，且大部分位于关外，有的甚至远至深圳与惠州交界的地方。更令他失望的是，参展楼盘几乎都没有实质性的促销措施，最多的是“九九折”等常规优惠。

    “钱我们已经准备好了，只要看到合适的我们就会买。”虽然没有在展会上看到中意的房子，但陈东并不着急，他认为，政府重磅出击各项调控政策是有诚意控制房价的，还可以再等等，年底前应该能看到降价的希望。

    “再等等”，是本报记者在秋交会上听到市民说得最多的字眼。坐在休息区研究宣传单的深圳某企业员工告诉记者，她来秋交会纯粹是“打酱油”的。她认为，现在的楼市处于低谷期，房价也处在一个敏感的位置上，观望是最好的选择，要买房至少应等到明年上半年。

    虽然秋交会开幕第一天出现了人潮汹涌的景象，但由于开发商缺乏实质性的降价举措，市民很快就失去了兴趣，从第二天开始，展会出现客流连日下滑的“惨淡”局面。

    存量多销量少

    事实上，秋交会的表现恰好折射了深圳楼市低迷的现状。从今年6月份起，深圳二手房价已经连跌4个月。深圳市规划国土委公布的9月份深圳楼市成交数据显示，当月全市共成交2009套新建商品住房，环比下跌19.86%。

    记者从该市规划国土委网站了解到，截至10月1日，深圳全市新建商品住宅可售面积为223.9万平方米，可售套数为23920套。若按近8周深圳全市周平均496套的销售速度，消化这些楼盘需要48周的时间。

    原百仕达地产营销总裁罗雷认为，受“限贷”影响，开发商密集出货是应对市场最正常的表现，他预计未来几个月，开发商的销售策略整体以资金回笼为主。

    虽然成交量下降，但深圳的楼价并未出现大幅松动的态势，中原地产日前发布二手楼房价调查数据显示，6~9月，深圳188个样本楼盘成交均价分别为20727元/平方米、20571元/平方米、20221元/平方米和20148元/平方米，环比下跌幅度仅为0.75%、0.75%、1.7%和0.36%。

    位于南山后海片区的一位中介地铺的经理告诉记者，目前，二手房成交持续萎缩，买卖双方正进入深度博弈阶段。由于政策持续从紧，市场上看跌情绪不断增强，大部分购房者认为房价还有很大的下跌空间，暂时不做购房决策，而一些业主也不着急出售。

    深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受媒体采访时预测，政策直到明年开市之前不会松动，如果开发商能等得了这么长时间的话，就不会降价，但如果感到资金吃紧的话，未来这几个月降价是有空间的。

    有多年房地产中介从业经验的小盛对楼市的走向有着不同看法，他认为，调控的目的是控制房价上涨过快，深圳地少人多，需求量在这里摆着。综合各方面因素，即使短期内会降价，但“涨”是迟早的事情。