对房企破产不必幸灾乐祸

    杭州出现该市首个房企申请破产案。近日，多家杭州媒体报道了杭州金星房地产开发有限公司申请破产一案，并称有关消息已经法院方面证实。在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息后，金星房产申请破产一事吸引了业内外的关注。对此，有专家称，破产房企的数量还会增加。（《新京报》4月10日）

    对于房企的艰难处境，很多人乐得一见。特别是对于房企破产，不少人幸灾乐祸。这可以理解，毕竟当前的房价已经远远超过了购买力，但是，一个又一个房企倒闭，真的就是我们希望看到的吗？

    在一些人的逻辑里，房企处境艰难特别是走向破产，说明当前房地产调控政策发挥效果了，表明房价存在大降的一天。需要明确，房地产调控的初衷是促使房价合理回归，是为了能够满足更多人的购房需求，绝不是说为了打垮房地产业，更不是为了让多少家房地产商倒闭。而且，真的出现房企大量倒闭，普通人也未必就能实现购房梦想。

    中国不能再走高房价的道路，这是当前的一个共识。房价由低到高是多种因素推动的结果，其中房地产商发挥了重要作用，但绝对不是唯一因素。在其他问题没有解决的情形下，真的出现房企大面积倒闭潮，对于普通民众来说，也未必是幸事，也并不意味着就一定会出现房价大跌。现在经营出现困难的，多是一些小房地产商，而大房地产商要么自身资金充裕，要么有其他力量帮助其渡过难关。小房地产商由于资金实力较弱，开发的房产价格也相对较低，如果小房地产商都倒闭了，那么市场选择机会将会大大下降，而大房地产商由于实力雄厚、定位较高，加之未来缺乏有效竞争，更未必有降价的动力。

    房企倒闭还会出现一连串的后果，这些后果未必是我们愿意看到和能够接受的。现在的房地产商，多数资金来源较为复杂，很多来自民间。真的出现大面积倒闭潮了，不但会出现一大批烂尾楼，而且会打破现有的资金链，导致一系列社会问题产生。解决这些问题的成本，将超乎想象，无论宏观经济还是具体民生，都将付出沉痛代价。因此，寄望房地产价格回落，并不意味着唱衰房地产行业，更不是乐见房企大量倒闭的情形发生。

    房企倒闭不等于房价下跌，房价下跌也未必需要以房企倒闭为代价。真正对民众负责，是正视当前房地产领域出现的问题，帮助整个行业实现软着陆。在目前的情况下，唱衰房企是很容易的，也有可能获得民意支持，但这并不理性。房地产业可以通过最温和的方式实现着落，而没有必要以大量房企破产为代价，进而加大经济和民生的不稳定性。