深圳房价重回一万七

    “如果半年前我知道现在房价能重回一万七，还有八五折优惠房贷利率，我一定会坚定地等。”深圳市民李小姐和丈夫的工作单位都在深圳市宝安区，半年前他们买下了西乡的一套房子，虽然也是新开盘项目，但起价每平方米1.8万元的价格和偏僻的地段都让他们不满意，“当时我就看过灵芝公园的中州中央公园，售楼小姐说这里是豪宅价，不可能在2万元以内，我就死了心，没想到‘五一’开盘，价格竟然是一万八！”

    和中州中央公园一样，选择在2012年“五一”小长假期间开盘的星河盛世，起价也是每平方米1.7万元。两个楼盘在2011年5月1日深圳实行限价政策整整一年后降价开盘，开盘当天销售量都超过了70%。

    房价降了15%

    2011年5月1日，深圳对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”，单个楼盘必须不高于政府核定的最高价格进行销售。这一限价政策的具体内容为，对于新楼盘的预售申请，项目定价不得高于该项目上一期销售的价格水平；如果该项目没有上一期，则不得高于该项目周边在售可比楼盘的售价。

    在具体实施上，深圳采取了新的预售备案系统，新系统与工商物价局联网，备案价格与成交价格捆绑，成交价格只能低于而不能高于备案价格。

    比如，对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于还未拿预售证的项目，将分片区制定均价上限，再结合该项目的物业类型进行审批，每套房源报预售的价格都要低于该片区设定的上限。

    这一限价政策，被业内认为是在年度房价控制目标的高压下出台的一项极其严厉的干预政策，对房地产市场影响相当大。当时这一政策一度被认为将直接干预房价，对市场供应、成交产生立竿见影的作用。

    此前，被称为史上最严厉的“新国八条”正在陆续实施，以加息收紧流动性、限购限贷、房价涨幅不可超过GDP涨幅等一系列措施，加上限价政策，经过一年的调控，深圳房价是否出现了松动？

    据介绍，就在限价政策出台后不久，深圳多个高端楼盘开盘备案时被迫下调销售价格，包括中海地产旗下的中海康城国际和塞纳时光项目、招商地产旗下的招商观园和雍景湾项目、万科旗下的清林径项目等多个楼盘，深圳房地产市场从2011年6月开始步入下行通道。

    来自深圳国土房管部门的统计数据显示，2011年1月，深圳新建商品房成交价格为20168元/平方米，这个数据到当年12月曾一度跌到16002元/平方米。据报道，2011年，深圳新建商品住宅的成交面积比上年减少50.62%，年度成交量创下10年来的新低。

    2012年5月9日，中国青年报记者就此采访了深圳市规划国土委的有关负责人。关于新建商品房降价的问题，该委明确回复说，限价一年后，深圳新建商品住房的价格从20000元/平方米左右降到了17000元/平方米左右，降幅为15%左右。  

    国土部门：房价不会快速下降

    限价政策能够实行多久，房价还能降到什么程度，物业税、房产税是否会出台，深圳房贷利率重回八五折能否刺激房价，何时出手买房？对深圳老百姓来说，这都是需要考虑的实际问题。

    深圳市规划国土部门在回答记者关于房产税提问时说，深圳正在研究房产税的相关问题，目前还没有开征的时间表，相信出台房产税会让房地产市场更趋于健康。

    深圳市规划国土委副主任黄珽也在接受采访时表示，从目前来看，深圳还是要继续严格执行限购令，没有取消限购令的时间表。

    对于房贷利率重回八五折，深圳规划国土委的有关人士答复说，并不是所有银行都给予八五折，而且只针对首次置业人群，这些人购买能力有限，对房价比较敏感。我们认为优惠政策不会造成房价上涨。

    在这样的市场预期下，记者采访到的深圳居民，都表示要根据自己的实际需要来决定买还是不买。

    “真没想到星河那个盘能卖那么好。”对深圳市民毕先生来说，楼层、朝向、地段、区域、价格等条件，只要一条不符合，他还是不会出手。“我希望房价还能继续降下来，可能到下半年我再出手”。

    家住益田村的龙女士就在限价一周年之际，卖出了手中的一套二手房，然后用卖掉这套房产的钱，准备再购买一套养老房。

    深圳市规划国土部门认为，像深圳这样的城市，居民购房需求庞大，住房供求矛盾总体比较突出，房价不会出现快速下行的局面，总体上稳定和缓慢下行的趋势较为明显。

    限购会不会造成资本外流

    肖先生是一家电子企业的负责人。在深圳拥有4套房产。面对限购限价，他想的不再是如何在深圳买房，而是怎么处理手中的房产。“现在我名下已经无法购房了，以后可能要征收房产税了，我就把其他三套房产的名字过户到小孩名下。”

    肖先生来深圳已有20年。从公司职员一直做到拥有自己的公司，他在事业发展的不同时间段买下了4套房产。

    2011年，当很多人在以观望的心态持币待购时，肖先生还是出手了一套位于惠州的房产。

    在深圳，像肖先生这样的置业人群，并不少见。深圳周边的惠州、东莞等地开发商借机到深圳宣传、销售，就是以这批人作为销售对象。今年深圳“五一”的房地产春交会上，参展楼盘优惠大部分集中在惠州、东莞等外地楼盘中，惠州、东莞不少楼盘都是八八折、七五折，而惠州一楼盘各项折算加起来是五折，成了折扣之王。

    香港楼盘也在今年第一次批量参加内地房交会。与惠州、大亚湾的低价策略不同，香港楼盘主要以香港的低利率、生活环境上的优势作为主要卖点。

    在限购限贷限价的影响下，深圳资本会否加剧外流？深圳市规划国土委相关负责人告诉记者，深圳市民到周边适合度假和环境更好的区域购房的现象一直存在。限购以后，确实出现了部分深圳市民到周边不限购的城市购房，但由于整个房地产市场上涨的动力在趋缓和减弱，投入到房地产的民间资金在减少，也就不存在因限购造成资本外流的问题。