三大评级机构预测中国房地产行业将回暖

    新华社哈尔滨2月20日专电（记者王子辰）标准普尔评级服务20日宣布，将中国住宅房地产开发行业的评级展望由负面调整至稳定。这也是继惠誉和穆迪之后，国际三大评级机构在一个月之内再次表态看好房地产市场前景。

    标准普尔在题为《中国住宅房地产开发行业重新站稳脚跟：评级展望调整至稳定》的报告中称，2012年住宅销售增强，且依旧维持正面势头。标普信用分析师符蓓表示：“我们预计2013年中国房地产开发商迎来正面评级行动的可能性上升，这部分归功于良好的销售前景。此外，很多开发商在财务管理和扩张方面的纪律性有所增强，融资渠道也有扩展。过去18个月内我们下调了很多开发商的评级，也将很多评级展望调整至负面。”

    1月29日，另两大评级机构也预计房地产行业在2013年将回暖。惠誉当日发布报告称，由于开发商融资渠道更加通畅、监管方面的不确定性降低，预计中国住房建设活动将在2013年增长。鉴于2012年上半年房地产销售疲软，2013年上半年销量同比增速可能高于下半年。惠誉预计，中国将继续实施住房限购政策，因为政府仍在努力遏制房价过度上涨。但长期而言，该行业的增长将继续受到城镇化以及家庭收入增长的支撑。

    穆迪在1月29日的报告中称，2012年多数受评开发商的签约销售情况良好。在穆迪评级的15家开发商中，有14家开发商完成或超过了其2012年全年的销售目标。穆迪副总裁、高级分析师曾启贤称：“自2012年11月以来，穆迪已对受评开发商采取了9次正面评级行动，而负面评级行动仅有一次。截至2013年1月25日，9家开发商的评级展望为负面，数量低于2012年底的12家，也低于2012年5月17家的高点。”

    穆迪预计2013年第一季度中国房地产企业的签约销售额仍会实现同比增长，并认为2012年11月以来中国70个大中城市房价的下行趋势已发生逆转。穆迪预计，短中期内房价不会全线大幅上涨。