为住房过剩而未雨绸缪

    中国社会科学院财经战略研究院近日发布的《中国住房报告(2015~2016）》指出，2015年房地产市场的走势超出预期，一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零；另一方面，库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。与此同时，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。

    笔者对此颇有感触。尽管不少城市商品房卖不掉，甚至出现了鄂尔多斯那样的“空城”，但仍然有一些开发商大量建设商品房。前不久，我与几位亲戚驱车出了南京中山门，看见东郊的马群附近沿着宁杭公路建筑了大片的楼盘，绵延不断。

    望着在建的楼盘，我与亲戚闲聊说，我手上有两套住房，其中一套出租。我与妻子都已年过花甲，大学毕业的孩子在北京已经购房，并且成家立业，他们的事业在北京，不可能回来居住了，将来，我手上这两套房子不知怎么处理才好。

    一位亲戚说，他的孩子前些年去美国留学，目前已经获得绿卡，也在美国成家立业，以后自己住的房子也没有孩子继承。另一位亲戚说，他的孩子多年前就去了澳大利亚，情况差不多，也是取得绿卡后成家立业，根本不需要国内的住房了。

    见状，我就说，百年之后就把房子作为遗产让孩子继承，让在外面的孩子委托中介把房卖了吧。可是，亲戚们听了，纷纷说，周围像我们这样的市民不少，大家都去卖房，谁来买房呢？

    亲戚们说的是实情，让我陷入沉思。由于独生子女政策，现在多数城市家庭模式为4加2，即两个独生子女组成的家庭与双方的4个老人。从这个模式就不难推算出，未来买房者会大幅减少。况且，由于生活与工作压力大，以及教育成本不断增加，有的80后家庭选择丁克，双方都不想生孩子，这样买房市场又少了一块。即便当下放开生二孩，由于各种成本叠加，许多人的生育意愿并不高，能够多消化掉多少住房？

    我想起坊间近几年流行的空关房一说，南京市有的大型小区一到晚上，楼上亮起的灯光屈指可数。供电部门曾经给出过一组数据，从侧面印证出南京空关房的大概数量。这份2008年的统计显示，南京共有11万套左右的商品房在1年时间内电费为零。房子卖掉后这么久都不产生电费，自然就是空关房了。

    20年后，我和妻子与亲戚们必然会先后去世，这样一来，我们的住房很有可能成为空关房。此时的房龄不过只有二十几年。遗留的住房自然有子女继承，他们多数选择卖掉。如果卖不掉的话，他们人在外地也无法打理。到那时，一座多层居民楼能有几户家庭居住？

    眼下，我国养老问题日益突出。以房养老与居家养老并不能从根本上解决问题，希望有关层面防范“住房过剩”的风险。假如有关层面根据需要，将过剩住房通过回购等方式，调整为公租房与廉租房，由于有关层面持有产权，就可以根据需要及时调整住房用途，比如设置公办性质的养老院，这就可以做到物尽其用与惠及社会了。