零首付买房非常危险

    本报北京3月30日电(中国青年报·中青在线记者董伟)“买房零首付是非常危险的做法。借款人连首付能力都不具备，需要用一些短期高息贷来的资金，这将会放大按揭贷款风险，造成房地产市场的动荡。美国的次贷危机已经给了我们前车之鉴。”工行董事长姜建清今天表示。

    他是在工行2015年度业绩报告会作出以上表述的。2015年，该行实现拨备前利润4502亿元，比上年增长7.6%；实现净利润2777亿元，比上年增长0.5%。这一增长数据虽较往年已逊色许多，但在全球经济乏力之下，仍远超国际同业。

    根据公告，2015年，工行个人消费和住房按揭贷款增加4365亿元，占各项贷款增量的55.4%，不良率为0.39%。该数据表明，这项资产风险相对较小。

    不过，人们对房地产市场的复杂观感仍“传导”至金融端，尤其在去库存的背景下，各地政府有强烈的加杠杆冲动。一些地方不断降低首付比例，甚至提出零首付的政策。

    对此，姜建清说，一方面，工行将严格控制住房库存较高的三四线城市的开发性贷款，以管控供给端的风险；另一方面，加大甄别按揭贷款客户的能力，审核其真实收入，以防付不出首付情况的出现。“不是简单地有抵质押物就放贷款，我们也呼吁全社会共同维护住房市场的健康稳健发展。”他说。