公租房让青年卸掉重负

    在房地产“去库存”成为热词时，透视中国房地产，我们会发现，在“卖房难”硬币的另一面，众多青年遭遇“买房难”，购房成为他们“不可承受之重”。

    其中的症结在于，住房保障制度存在缺失、住房供应体系过于商品化，进而形成“重住房轻租房”的“单轨制”体系，社会上缺乏因应低收入者需求的保障性房屋，没有足量的廉价出租房源来填补中低收入者的租房空缺，暂时不具备购房经济实力的青年不得不被动地成为“房奴”。为此，不甘“啃老”的青年只得牺牲生活品质，在面临风险时，因为房贷压力而不得不更加谨小慎微，从而丧失创新、冒险可能带来的机遇和财富。

    退而租房？因为房屋租赁市场缺乏对房东权力的有效约束，加之租房市场的供需并不平衡，导致“中国式租房”往往成为一部“血泪史”。

    公租房极大地破解了这一难题，让当代青年能在“安居”的基础上“乐业”，同时也让重庆的房地产市场总体上更加稳健地发展。这给了我们很多启示：租房“短板”需要重视，是时候建立一个租买并重的房地产消费市场了。

    这意味着，社会应尽力为青年等社会公众提供公平有效的公租房保障。

    为此，必须把“构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”和“重点发展公共租赁住房”的政策落到实处，解决“保障性住房总体不足”的问题，切实做到“政府必须‘补好位’，为困难群众提供基本住房保障”。

    为此，要坚持市场化的商品房和保障性的公租房“双轨制”的理念。针对高、中、低收入者，有不同的供给渠道，呈现出梯级消费的结构状态，不能因为利润最大化而将房地产集中于某一个局部。为此，政府应“优先安排保障性住房用地，要完善财政政策，适当加大财政性资金对保障性住房建设投入力度”。

    同时，应疏导消费需求，出台租房法规，规范租房中介和价格，让房屋租赁行业用市场这只手进行调节的同时，也必须形成秩序。在必要时，可以考虑借鉴德国新租房法的做法，对房屋租金的涨幅进行适度的限制。

    此外，引导当代青年培育健康理性的租房文化也非常重要。青年应根据自身情况理性选择，逐步形成“租房而居，还是买房自住，只不过是选择不同的生活方式而已，没有高下之分”的共识。

    这是一个知易行难的问题，在深层次上，让当代青年去掉“不可承受之重”，还需要去除附着在住房上的太多意义。比如“学区房”上所附着的排他的优质教育资源。

    只有真正实现了基本公共服务的全覆盖和均等化，让房屋仅仅还原为住所，房产作为投资手段的收益与其他渠道大体相当，租房和购房并没有本质区别的时候，租房文化才可能真正形成。当代青年才有可能卸掉购房的“不可承受之重”，更轻松地拥抱人生。

    青年只有脱掉购房枷锁，社会发展才能更具活力。