上一版
缩小
全文复制
上一篇人人都知道房价是个熊孩子，捧着怕骄横，打了怕蔫呲，须得万般周全，让大家长操碎了心。这不，前日一线城市房价刚刚要大上快上，就被一顿乱棒打缩回了头。但是，房企拿地的热情依然高涨。
5月11日，上海“3·25”新政后首场土地拍卖，碧桂园、金地、融创、龙湖、绿地等各路好汉争抢上海4块经营性用地，其中3个纯住宅地块溢价率超过100%。最抢手的是松江泗泾的双子地块，成交楼板价分别是37675元/平方米和38291元/平方米，创下区域单价新高。
这是什么逻辑？何以如此燥热？不要用市场、产品、供求等经济逻辑来思考，大家都在赌，赌房地产的明天。
不仅是一线城市，二线城市也燥热。4月，合肥、厦门、南京、苏州四个城市土地拍卖平均溢价率均超过100%。上海链家市场研究部的监测数据显示，4月全国300个城市土地市场共成交建筑用地4537万平方米，环比下降8.7%，但土地出让金总计1416亿元，环比上升20.47%——在成交面积有所下降的状态下，土地出让金不降反升，这就是逻辑，是赌未来。
未来会怎样？比如上海松江地块，有人认为售价6万元/平方米不是问题，但也有人认为这个价格至少需要3年。其实这两种看法没有质的不同：房价依然会涨，只是时间的早晚。
但也有人不这么看。近日发布的中国社会科学院城市发展与环境研究所《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13（2016）》认为：“如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。”其实，在去年年底，社科院的另一拨人写的房地产报告更狠：“2016年第二季度后，（房价）有出现一波断崖式下跌的可能。”
现在来看，专家被打脸了。注意，社科院的逻辑是经济状况，是老套路，对现今很多事情却解释不清了。比如，请演绎下Papi酱的估值根据吧。
那么，房价到底是什么决定的？社科院的逻辑是：经济疲软，需求不振，房价就会下来。这听起来很符合常识。但细一想，实际情况不是这样。经济可能疲软，但需求不一定不振，那些进城的农民工就是刚需，他们已经回不去乡村，这是个数亿人需求的规模，铁定要抬高房价。
当然，农民工虽有刚需，却没太多的钱，他们不是抬高房价的主力，主力另有人在，就是资本。在经济下行周期，资本在负利率、资产荒导致的保值压力下，必然会大量进入房地产市场，从而抬高房价。
还有更牛的人，就是家长。今年两会前，眼看着房地产要蔫，于是相关部门释放了一系列宽松组合拳，差不多回到了2008年金融危机救市时的水平。这样，一线城市房价要跳。众人心领神会，呼啸而上，无论是加杠杆的首付贷，还是众筹买房，还是在限购的禁令中曲径通幽，合力把房价抬撑起来。只是怕熊孩子太张狂，才打压了一下。
3月，M2增长13.4%，超过今年政府工作报告计划的13%的目标；一季度银行新增贷款4.67万亿，这个规模甚至超过2009年4万亿时的水平；社会融资额同比增加6.59万亿，也创历史最高水平。
于是，我们看到了另一种常识：在经济疲软时，房价却不下跌。说下跌，那是因为在柏油路上开车。如今水来了，改走船了，水涨船高，房价焉能跌？不是有“滞涨”这个词嘛？说的就是另一种常识。
这窍门不是我们的独门绝技，各国政府都心领神会。
自2008年全球金融危机以来，各国政府都越来越认同央行印钞票激活经济的神力，你中有我我中有你，甩开膀子开动印钞机。新兴经济体的经济复苏，伴随着发达国家的负利率政策。据估计，目前全球负收益率政府债券规模已超过5万亿美元。在美国，新增的数万亿美元买了政府债券，将美国国债的长期利率封顶于一个给定水平，用来支撑公众对未来的信心。
当然，也有人认为这个局是不可持续的——打住，你的逻辑也许是对的，但太老套。
王安
