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曾作为北京动物园服装批发市场（以下简称“动批”）之一的“万容天地”正迎来新生——近日，360集团董事长齐向东宣布：360正式落户“动批”。正在装修中的这栋大楼，未来将作为360集团新总部。
2015年，北京“动批”地区疏解工作启动，用了两年时间，西城区啃下这块“北京市疏解非首都功能的标志性硬骨头”，有着30余年历史的“动批”正式谢幕，其背后烙印着北京市发展理念升级、发展方式变革的鲜明轨迹。
“35万平方米”，是12家市场疏解后腾退出的空间。北京市西城区人民政府常务副区长孙硕说，我们要用好疏解出的宝贵空间，通过“腾笼换鸟”，发展科技、金融等新兴产业，壮大首都经济的“白菜心”阵容——构建“高精尖”经济结构，剥离不适合北京发展的落后“白菜帮”产能。
搭建创新创业平台
“万容天地”即将化身为互联网公司总部，而天皓成服装批发市场已率先尝到甜头。
走进这栋深灰与橘黄色相间的大楼，曾经逼仄的服装档口已改造为开放式办公区，年轻白领穿梭其间，无人机、机器人、二维码随处可见，散发着浓浓的科技味儿。8家企业入驻9300多平方米的空间，大厦顶端的招牌已变换为宝蓝金融创新中心。
“政策好，价格便宜！”北航毕业的杨帆一眼相中了这里。
杨帆的公司是做无人机生意的。2016年，他路过这座大厦，一下被这栋崭新的写字楼吸引了。谈完价格，他和团队很快搬了进去。项目经理戴飞说，“以前根本想不到‘动批’能改造得这么现代化，之前特别堵，别提开车来这边上班了。”他看好周边高校和金融资源，由于享受科创企业的优惠政策，租金比周围地段低30%。
杨帆说，该公司生产、制造的无人机远销海外，“一天能飞300公里，公司一年创造的利润超过1000万元”。
宝蓝金融创新中心总经理李然说，2015年，天皓成服装批发市场在“动批”商圈第一个完成转型升级。如今入驻的企业中，有的年收入已过亿元，涉及机器人、VR、众创空间等互联网高精尖产业，正打造成集金融、互联网、科技、文创设计等多产业融合发展中心。
贾胜是一家移动支付企业的负责人，“这是风水宝地”，西城区的高校和金融资源能助力公司发展。
“天皓成的转型是个标志。”孙硕说，未来“动批”地区将围绕“科技、金融、公共服务”，引入更多用人少、用地少的“白菜心”产业。
“人家是招商，我们是选商”
上世纪80年代，北京动物园附近出现了一批摆地摊、卖服装的务工人员。随着火车站、立交桥、地铁站的建成，一个个地摊变成了批发市场——8栋大楼、12家市场，日均六七万人光顾，对交通、环境、生产、消防等造成很大隐患，“大城市病”随之凸显。“动批”成为这个市场群的代名词。
而今，“动批”有了新定位——首都金融科技创新示范区。随之，北京发布全国首个《新增产业禁止和限制目录》，实施更加严格的产业准入标准，全市禁限新增产业占到国民经济行业分类的比例由原来的32%提高至55%。
天皓成服装批发市场转型为宝蓝金融创新中心，招商消息刚一传出，就有很多人来提交材料，但几乎都被退了回去。“必须是和科技金融相关的，餐饮、批发这些行业都不行。”李然说。
楼里入驻的每家企业都经过了层层筛选。中关村西城园管委会组织多个部门联审，确保引入符合区域定位的高精尖创新企业，如果审核未通过，再“招财”的项目也不能进来。
审核层层设卡，招商过程很缓慢，直到去年12月，一家名为Ucloud的云计算企业才租下大厦一层，他们打算办一个云计算服务体验展览中心，看中了动物园周边的人流量，同时，企业类型也符合区域定位。
在孙硕看来，“动批”进行“腾笼换鸟”升级改造，做功能疏解的“减法”，剥掉“白菜帮”，集中力量做好“白菜心”，走出了一条减量发展、瘦身健体、提质增效的新路，缓解了北京的“大城市病”。
西城区商委副主任李云伟说：“人家是招商，我们是选商。”
北京市发改委主任谈绪祥表示，从原来擅长“做加法”变成“做减法”，从原来关注经济体量的增长到高度关注质量提升，通过主动瘦身健体，北京走上了疏解整治谋发展的道路。
西城区在宝蓝公司完成业态调整后，给予资金与政策的支持。企业成功入驻金融创新中心后，将享受中关村科技园区的相关政策扶持，同时享受中关村西城园在科研项目配套、贷款贴息、人才奖励、知识产权补贴、园区租金补贴等方面的政策支持，助推企业提升自主创新能力。
“用更少的劳动力实现更高质量发展”
就在齐向东宣布360集团将入驻“万容天地”时，不远处的北矿金融大厦也迎来揭牌仪式。
原本，这座大厦将成为“动批”商圈的天和白马服装商城。一位负责人说，大厦企业的入驻率达到70%，彻底改变了“动批”原有的经营业态，未来所有企业都将以金融、创新、科技为主。
首建金融中心原计划开设为服装批发市场，西城区在疏解现有批发市场之时，踩了“急刹车”。如今，大厦内入驻了中核集团、中国人民银行征信中心、中国科学院古脊椎动物与古人类研究所等高精尖产业。
“动批”商圈疏解后的12家市场陆续都开始改造——聚龙外贸服装商城是北京最大的外贸服装集散地之一，如今，这里正在筹划建设“全民健身中心”；四达大厦将作为以金融科技为主体的智能楼宇；世纪天乐拟转型为北京科技金融创新中心，引入科技、金融、人工智能、智库等产业。
“动批”疏解改造前的营业面积有35万平方米，每年给西城区带来的经济效益大约6000万元，而政府支付的管理费用超过1亿元。“如今宝蓝金融创新中心，一年的纳税额就有5000万元，相当于原来12个动批市场的总和，虽然从业人员减少，但产值将上升数倍，去年达到5亿元。”李然说，如果全部改建成为类似宝蓝金融创新中心的商务楼宇，从业人员将大幅减少，产值将数倍增加。
曾经象征北京工业的首钢迁至唐山曹妃甸、北京现代第四工厂在河北沧州投产、动批和大红门等批发市场陆续迁出。过去5年，北京累计不予办理登记业务1.86万件，关停退出一般制造业企业1992家，调整疏解各类区域性专业市场594家。
“用更少的地、更少的能、更少的水、更少的劳动力，却实现更高质量发展，一批高精尖企业成长起来。”北京市经信委主任张伯旭说。
