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本报讯（邹赞）近日，第二届全国中小城市商业创新发展论坛在宁波举行，众多嘉宾出席论坛并就当前中小城市商业地产的现状、问题、运营难点等进行深入研讨。
第二届全国中小城市商业创新发展论坛邀请了智慧商业、商业运营、资本运作等方面的资深专家，解读行业大势，分析各领域的创新成果对未来商业的深远影响。整个论坛从规划设计到开发、从开发到招商运营、从运营到资本进行了商业地产全产业链的探讨与交流。
论坛上，恒太商业管理有限公司与艾瑞咨询联合发布《2018中小城市消费者研究》报告（以下简称“报告”）。这份针对中小城市消费群体的报告详细解读了我国中小城市消费者群体的年龄段、消费偏好、购买力等群体特征，深入剖析了我国中小城市的消费市场潜力规模及能够适应中小城市消费市场的品牌、商品、模式，并对瞄准中小城市市场的企业、公司、商业机构提供了自己的经营思路。
报告表明，城镇化发展已进入第四阶段，人口、资源的合理布局、平衡发展成为主要目的，中小城市将为中国经济增长提供重要力量。城镇化率每提高1个百分点，就可吸纳1000多万农村人口进城，进而带动1300多亿元的消费需求。
从2013年~2017年的数据来看，中小城市的人均生活消费支出以及人均可支配收入均表现出强有力的增长态势，为城市商业发展打下良好的基础。然而，中小城市规模以上购物中心存量为759家，仅占到全国的16.5%。随着城镇化的发展，人口数量逐年增加，随着城镇化发展，居民的收入、消费水平以及对生活品质的要求都会随之增高，给三四线城市的商业开发提供了巨大的潜力；得益于低廉的地价及客群消费升级需求，中小城市渐渐成为“香饽饽”。
2017年全国新增购物中心主要集中在三四线城市，其新开项目数量、体量占比均为最高，逼近60%。这两大因素也导致了我国中小城市消费市场呈现出分布不均、渠道下沉、小城开大店、软件配套跟不上发展四大特征。
针对以上特征，报告在经营定位、空间打造、市场预估等几大方面，对未来中小城市商圈经营提供了思路和建议。报告建议中小城市商圈的发展要着眼于商业项目的精准定位，实现“精准定位”“合理编配”“空间重构”及“资源整合”的四位一体化规划，并根据消费者的需求创造创新体验空间与提供定制化服务，迎合不同的消费需求；同时建议商业中心要看懂消费趋势，寻找对应中小城市消费能力和消费心理的发展方向；要包含最受中小城市消费者欢迎的业态、品类，本地品牌与外来品牌融合，不断优化提升消费者忠诚度，创造创新体验空间与定制化服务，迎合不同的消费需求。
恒太商业管理有限公司董事长胡敏杰结合实际操盘经验指出，现在中小城市商业地产存在不健康发展的现状。他从政府规划、开发商和运营商层面分析出中小城市商业为实现健康发展应具备3个具体要素。针对没有做好前置化而出现问题的商业，他从拿错地、造错楼、招商不成功和开业后运营不善4种情况进行剖析；从“本源”到“表象”深入分析，提出了切实可行的解决方案，得到与会专家和参会嘉宾的一致认同。
本次论坛由全联房地产商会商业地产研究会、华夏时报联合主办，恒太商业/宁波太平洋百货集团、杭州天际线设计研究院联合承办。
