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今年房地产市场怎么干？房地产市场发展难题如何解？城市更新如何向前推进？青年住房难题如何破题？在今天下午举行的十四届全国人大二次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹给出这些问题的答案。他的答案也释放出一个明确信号：城市将更宜居、更韧性、更智慧，好房子也会越来越多。
一视同仁 化解融资难
“构建房地产发展新模式是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康的治本之策。”这是倪虹为今年以及今后很长一段时间房地产市场指出的路径。
房地产市场亟待解决的问题之一便是融资难。倪虹也谈到：“当前，房地产的难点是资金。”
他在调研中发现，一些好的企业有困难项目，一些困难企业也有好的项目。好的项目需要资金支持，在市场预期偏弱的情况下，房企的融资难更显著，尤其是一些民营企业则更为艰难。
为缓解房企融资难，住建部会同金融监管总局指导地方建立城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”提出项目“白名单”，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理的融资需求。
目前，全国31个省份312个城市已经建立这个机制，上报的“白名单”项目达到6000多个，其中，82.8%是民营企业和混合所有制企业的项目。截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。
另外，倪虹也强调，对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。对于有损害群众利益行为的房企，坚决依法查处，让它们付出应有的代价。
下力气建设好房子
新发展模式之下，房地产也在找新路。城市更新被认为是房地产发展的新出路之一。
“‘小切口’改善‘大民生’。”在倪虹看来，城市更新的目的就是让城市更宜居、更韧性、更智慧，让人民群众生活在城市里能够更舒心、更安心、更幸福。
2023年，全国实施各类城市更新项目有6.6万个，完成投资2.6万亿元，其中新开工改造城镇老旧小区5.3万个，惠及2200多万居民；加装电梯3.6万部，增设停车位85万个，养老托育等社区服务设施2.1万个；改造燃气等各类管道约10万公里等。
他说，每一件都很不容易，有时甚至面临两难甚至多难。“再难，只要群众需要，我们就要想办法去干，干一个成一个，群众受益一个。”
城市更新行动再往前迈一步。倪虹介绍，今年打算再改造5万个老旧小区，建设一批完整的社区。在“里子”工程方面，将继续加大城市的燃气、供水、污水、供热等老旧管网的改造力度，今年再改造10万公里以上。
与此同时，住建部也将在建设安全工程方面持续发力。
“对于房地产市场，我们不能光看短期，还要看中长期。”倪虹指出，当前，我国房产市场在调整中，稳定市场的任务依然艰巨。但从我国城镇化的发展进程看，从我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看，房地产市场还是有很大的潜力和空间。
“住房发展，归根到底，还是要让人民群众住上好房子。”倪虹表示，将下力气建设好房子。他解释，不同面积、不同价位都有不同的好房子。住建部将引导建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备。
新模式之下，建设好房子是众多房企的机遇所在。倪虹也希望，房企看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。“谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”
让青年能放开手脚为美好生活而奋斗
加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”是作为落实房地产发展新模式的重要抓手，也是稳定房地产市场的长效机制和重要切入点，是今年房地产发力的重点方向。
这为解决青年等群体的住房问题开了新路。倪虹解释，规划建设保障性住房，是完善住房制度和供应体系，重构市场和保障关系的重大改革，重点是拓展配售型保障性住房的新路子。
对此，住建部将一手抓配售型保障性住房建设，一手抓租赁型保障性住房供给，以“一张床、一间房、一套房”等多样化、多元化方式，着力解决好新市民、青年人和农民工等住房问题。“让他们能够放开手脚为美好生活去奋斗。”
去年8月，国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》（以下简称《意见》）提出，“坚持目标导向，加大保障性住房建设和供给，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋。消除买不起商品住房的焦虑”。
当前，多地公布了首批或2024年配售型保障房的建设计划。此外，从保障性租赁住房来看，国家统计局公布的数据显示，2023年，保障性租赁住房开工建设和筹集213万套（间），超额完成了年度计划量。2021-2023年保租房合计建设和筹集量约573万套（间），完成计划量66%。目前，多地已发布2024年保障性租赁住房的筹集目标。
本报北京3月9日电
中青报·中青网见习记者 赵丽梅 记者 邱晨辉 杨洁
