北京老城蝶变 青年“近悦远来”

　　今年夏天，北京西城区玉桃园华能小区的居民不再担心停电。这个建于1994年的央产老旧小区，过去，一到夏天就会因电力负荷大，频繁停电。不久前，一支由二三十岁年轻人为主组成的改造团队，让这座老小区焕了新颜。

　　西城区既是首都功能核心区，又是有厚重历史的老城区，一些平房院落和建于20世纪八九十年代的小区，普遍面临基础设施老化、居住品质下降的困境。城市更新一头连着民生福祉，一头连着城市发展。

　　2023年以来，北京先后出台《北京市城市更新条例》《北京市城市更新政策激励工具箱（1.0版）》，回应超大城市更新的复杂需求。在减量发展、高质量发展的背景下，西城区围绕老旧小区改造、平房院落更新、商圈焕新、文脉赓续等领域开展了大量创新探索。

　　这场城市更新的蝶变中，青年群体格外引人注目。他们不仅是城市更新的受益者，更是参与者、创造者，老城的文脉在青年手中焕发新生。

　　青年规划师让“忧居”变“优居”

　　“从建成到现在，‘跳房子’的漆已经刷了七八遍。”站在玉桃园华能小区入口处，北京建筑大学建筑遗产研究院副院长张曼笑着告诉记者。

　　这位青年规划师所说的“跳房子”，是她带领团队，将小区入口两三平方米的边角空间设计成的游戏区。这个看似微小的设计，却成了小区最受欢迎的角落。

　　废弃蓄水池改造为假山叠水，化粪池周围用较高植物形成安全隔离。张曼说，小区改造的团队里大多是二三十岁的年轻人，他们用青年的眼光重新审视老小区的边角空间。

　　“我们想让小区改造不仅有功能，还要有趣味。”张曼和团队参与华能小区改造时，面对的是一个有30多年历史的老旧小区，保温外墙脱落、管道老化、电梯缺失，200余户居民迫切希望改造。

　　西城区新街口街道四级调研员朱骅回忆，接到居民反映后，街道立即着手研究。但西城区住建委老旧小区改造科科长郭华刚坦言：“当时央企老旧小区改造存在政策空白，改造资金无法落实，因程序缺失，项目无法‘立项’。”

　　面对困局，西城区政府没有放弃。区住建委联合产权单位创新探索，先后三届区政府领导和街道领导接棒推动。最终摸索出全新的机制，将项目同时纳入央企和属地政府老旧小区改造计划，成为全市首创。

　　改造不止于围墙之内。新街口街道实施“又见桃园计划”，打通街巷“微循环”，将边角空间设计成童趣乐园。

　　从政策空白到制度破冰，华能小区改造推动了国务院国资委《在京中央企业老旧小区综合整治工作方案》的出台，为后续央企在京老旧小区改造立项提供了借鉴。

　　如果说华能小区是“央地协同”的典范，那么位于西城区琉璃厂的姚江胡同则展现了青年技术团队的“绣花功夫”。

　　姚江胡同已有约140年历史，最低洼处比胡同路面低1.5米，常规改造难以根治。负责更新项目的北京大栅栏投资有限责任公司副总经理李紫祥介绍，项目团队引进了“雨污水双层同位”“固定吸管集污”“分层蓄排、雨水蓄排调控”三项专利技术，像修复古陶瓷一样对地下管网进行毫厘不差的改造。

　　“这套专利技术几乎适配70%的平房低洼院落。”李紫祥说。如今，困扰居民多年的积水问题得到解决，现代化卫浴设施也可以接入狭窄的胡同院落。

　　负责规划改造的青年设计师闻婷，同时也是“共生街区”的运营主理人。“在规划设计的初期，我们就明确，要尽可能在保留街区历史风貌和尊重原住民生活方式的前提下，做城市更新改造和运营。”她说。设计运营团队查阅老照片、文献，研究砖砌技法、窗棂样式，只为呈现传统建筑原本的面貌。

　　在闻婷看来，现在的姚江胡同，不仅是老居民的家，也是入驻商家、公寓住户等“新居民”共同的家园。咖啡店与居民、游客一同建设着“共生街区”，咖啡香飘进平房小院，店员与居民成了新邻居。

　　“更新不是把老街坊迁走、只留给游客，而是让新老居民互相陪伴。”闻婷表示，老街坊守住胡同本土烟火，青年创业者带来新潮业态，两者共享“口袋花园”、公共客厅，形成良性生活共同体。

　　2025年4月，北京西城区大栅栏观音寺片区“共生街区”起步区保护更新项目被收录进住房和城乡建设部《城市更新典型案例集（第二批）》。

　　今年6月，西城区还推出了《北京普通平房院落高质量更新综合解决方案白皮书》与创新节点图集，针对腾退后形成的完整院落、沿街商业、共生院落三种类型，分别制定改造思路，形成可复制的“西城方案”。

　　青年创业者与老城双向奔赴

　　从西单到积水潭，一段4.7公里长的街区，正在成为青年消费的新主场。

　　西单是北京传统的商业街区，在最新的城市更新方案中，“双首层”的设计，让马路两侧的商场实现了联通，激活了传统老街区。

　　“原来逛马路两侧的商场，得过马路，现在可以从二楼过天桥就去到街对面的商场，逛起来方便多了。”95后市民何女士说。

　　“这是北京商业街区中目前规模最大的二层空中步行系统，也是特定地段最有特点的步行系统。”中国建筑设计研究院有限公司执行总建筑师柴培根说。

　　“双首层”机制不仅让西单更好逛了，也让商圈内各大商场二层商铺的价值被重新激活。

　　西城区西单-积水潭桥商业街区专班综合办副主任李想表示，街区还推出“文脉拾遗”“寻味老城”“街巷漫步”等主题鲜明的Citywalk青年探访路线。西四潮坊正式运营，引入国际知名餐饮品牌北京首家中国文化定制店，推出融合本土元素的定制化产品与特色空间设计，构建起“新京味”与“国际范”交融的沉浸式消费场景。

　　距离西单不远的文化安澜片区，则是青年创业者的聚集地。

　　沿着街巷前行，一处外形古朴、内装新颖的老房子里，几个年轻人抱着吉他坐在窗前，轻唱着民谣。一对90后夫妻将咖啡店开在了胡同深处。店主谷杨说：“‘谷和’这个店名，意思就是谷杨和朋友们，这里不仅仅是一间咖啡屋，来到这里的每个人都是朋友，可以歇歇脚，坐在一起听听喜欢的音乐。”

　　将店选址在胡同深处，谷杨有着自己的考量：“这里没有拥挤和繁杂的感觉，时间似乎都慢了下来，邻居们友善又热情，有浓浓的北京味儿。”

　　让他意外的是，胡同里的老街坊们不仅没有排斥这家新潮小店，反而成了常客。“有位大爷每天下午都来喝杯美式，说是比速溶的好喝多了。”谷杨笑着说。

　　仅几步之遥，财院儿老店静静伫立。店主宋涛在门口用真正的古钱币拼接巨型“财”字，寓意聚财纳福。他小时候就从长辈们那里听说，大栅栏片区蕴含着北京历史、文玩文化。“我一直喜欢从文物、文玩的知识讲到北京历史，所以决定在这里开一间‘宝藏’小店。”宋涛说。常有外国游客循着好奇心走进来，宋涛就用半生不熟的英语给他们讲古钱币的故事，讲到兴起时干脆掏出手机翻译软件继续聊。

　　曲奇店、小酒屋、撸猫馆、特色餐厅……越来越多的创意小店在胡同深处生长。更令人关注的是，这里还为青年提供了“住得起”的人才公寓。

　　文化安澜片区约有175套人才公寓，可容纳330人入住。江西小伙李鑫今年春节后刚住进来，他在片区内经营着一家餐饮店，如今住在四合院的紧凑型LOFT里。

　　“之前觉得住胡同里就是住大杂院，一来才发现这里装修得也好，设施也齐全，直接拎包入住。”李鑫说，“早上起来一睁眼，阳光刚好进来，感觉整个人特别舒服。”

　　李鑫说，人才公寓里配备公共会客厅、公共洗衣房等区域。他的邻居有做设计的、开工作室的、搞音乐的，晚上回来大家常在公共客厅里聊天，偶尔有人弹起吉他，就成了一个小型音乐会。

　　苏万禄是小安澜营的老住户，他的四合院改造更新成了共生院，迎来了几位来自五湖四海的年轻人。“胡同这几年变化翻天覆地，我的生活也越来越有‘活力’。”苏万禄感慨。

　　北京清华同衡规划设计研究院城市遗产保护与产业发展所所长阎照认为，传统与现代、古老与新潮的有机融合，实现了新老居民、游客的和谐共生。

　　青年文化消费激活老城文脉

　　走进北京中轴线上的恒溯界·时光，仿佛瞬间穿越回20世纪八九十年代的北京。大杂院、小胡同、照相馆……这些年代场景被1比1复刻“搬”到了新的商业综合体内。

　　这座总建筑面积近8500平方米的项目，地处北京中轴线核心地段。这里曾和中国服装产业发展有着很深渊源：1958年，原北平被服厂联合北平汇等数十家私营服装作坊建起服装工厂；20世纪90年代，更名为北京市京工友谊时装厂，曾是北京第一家专业女装生产企业。

　　2020年，作为全市落实核心区控规的第一个降层项目，原建筑由23米降至9.6米，成为北京中轴线“首个实施降层改造、首个动工建设、首个亮相运营”的城市更新示范项目。

　　项目负责人、天恒文旅集团副总经理陶莉介绍，这个沉浸式体验场景将城市更新、文化传承、历史变迁、商业运营、场景创新深度融合，涵盖了1950年至1990年的变迁元素，“大到老街区的布景设置，小到一颗大白兔奶糖、院门口的电闸盒，都力求还原”。

　　院子一角堆着蜂窝煤，还有被子下面的冬储大白菜。院内的NPC演员带着孩子们在柿子树下扔沙包、分糖果。年轻游客惊喜地发现，自己一步便迈入了儿时的大杂院。

　　95后游客张先生说：“本来以为就是个网红打卡地，结果走到大杂院场景时，看到那个老式电闸盒，突然想起小时候姥姥家的院子，眼泪差点掉下来。”这种“破防”瞬间，成了恒溯界·时光的热门标签。

　　夜幕降临，华灯初上。西城区用光影唤醒古都水脉，为年轻人打造“宜居宜游宜赏”的夜间消费场景。

　　西城区对西护城河、南护城河、北护城河及莲花河滨水步道开展了全面的景观照明提升工程，总长度约14.1公里，包含22座桥体和18处景观节点，用柔和暖光串联起沿岸的古建、廊桥与园林。

　　与此同时，位于北京中轴线与大运河交汇处的什刹海，也被温婉光影轻柔包裹。前海灯火璀璨，后海静谧安然，高悬的“中轴线主题”特色灯笼与古风红灯笼在沿岸勾勒出温润天际线。

　　什刹海荷花市场步道亮起“星辰大海”主题灯光，璀璨光影映着旖旎水波。不久前开幕的“什刹海国际美食展”吸引了众多青年游客，来自俄罗斯、德国、墨西哥等国的特色美食摊位一字排开。

　　荷花市场运营管理方、蓟城山水集团三海投资公司副经理闫忠介绍，近年来荷花市场举办了“什刹海国际汉服文化节”“什刹海观荷节”“什刹海国际美食展”等品牌活动，其中汉服节吸引了大量青年群体参与，获得“北京市商业步行街”等殊荣。有汉服爱好者告诉记者，穿上汉服在什刹海夜景里拍照，“就像穿越回了古代，但又能在旁边喝杯咖啡、吹吹晚风，这种感觉特别奇妙。”

　　这5年，西城区坚守老城保护底线，以绣花功夫推进城市更新。截至2026年5月底，已开展的21个申请式退（换）租项目，累计腾退面积12.37万平方米、修缮面积7.03万平方米、已利用面积5.98万平方米。

　　让历史与现代共生、保护与发展共赢，让城市更有温度、青年更有舞台。西城区正用城市更新的实际行动回答，老城如何让青年“近悦远来”。