上一版
缩小
全文复制
随着房产税试点的推行以及各地限购政策的实施，房地产市场正经历力度空前的调控。然而，楼市能否就此退烧？房价能否回归到合理水平？无人能说清。3月8日，全国政协委员、河南台兴房产有限公司董事长王超斌以及全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海，一起接受中国青年报、中青在线和新浪网的联合访谈。一名房地产商人和一名房地产领域的学者，就楼市和调控政策进行了深入探讨。
房地产商：限购令既没道理也难奏效
学者：限购令基本合情合理
“限购令下，实际需求其实并没有减少，只是被压制了。出于对成本的考虑，对政策调整的预期以及对需求的判断，开发商不一定会大幅度调整房价。不仅如此，一旦限购令取消，难保市场不会出现报复性的反弹。”王超斌并不看好当前的楼市调控政策。他认为，限购令在大城市筑起了一道篱笆墙，把许多有正常购房需求的外来人员挡在了外边。有人在北京工作了三四年，但因为拿不出5年的纳税凭证就不能买房，他们给北京做出了贡献，不能买房没道理。
郭松海则表示，在当前形势下，直接动用行政力量进行干预有其合理性。之前，国家已经从土地、信贷和税收等方面进行了大量的努力，但是“楼市的牛头就是不肯低下来”，2010年全国房价百分比仍然上涨了两位数，超过GDP和人均可支配收入的增幅，许多人对调控的效果都产生了怀疑，这使执政者迫不得已采取非常规手段。限购政策考虑到了人们改善住房的愿望以及合理的投资需求，将闸门放在了第三套住房上，基本上是合情合理的。同时，政府也在引导合理的梯次消费观念，比如新毕业的大学生先租房子住，有点积蓄了买个小房子，然后再视情况买大一些的。
不过，郭松海也担心限购政策能否持续下去，以及能持续多久。他认为，一旦禁令解除，未来如何消化其影响，执政者当早做安排。
学者：保障性住房对房价有一定杀伤力
房地产商：建保障性住房时政府冷淡，同行埋怨
在今年的《政府工作报告》中，温家宝总理曾表示，今年将再开工建设1000万套保障性住房及棚户区改造住房，同时，对推进保障性住房建设工作不力从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。
对此，郭松海认为，住房保障作为政府向居民提供的一种公共产品，效用是通过转移支付，实现社会收入再分配。各国政府支出中都有住房保障一项。然而，长时间以来，中国的地方政府对保障性住房的建设不积极，背后的原因，一是不舍得能创收的土地，二是不舍得有限的财政。
在郭松海看来，推广限价房将对发烧的房价有一定的杀伤力。
他表示，在2003年下发的《促进房地产市场健康发展》中提出，市场以普通商品住房为主。这里指的是控制土地价格，也就是限地价，通过这一手段，对房价也会受到一定的限制。2004年，青岛和江苏一些地区开始推广普通商品住房，此后北京等城市陆续推出少量限价房。限价房如果在市区，对周边的房屋价格会有很大的抑制作用。
王超斌则拿自己的亲身经历说事儿，证明保障性住房既不受多数开发商欢迎，也不受地方政府待见。台兴房产曾在郑州市建过一个保障性住房项目，价格比周围楼盘低很多，开盘首日销售点就收到了28面锦旗。然而，王超斌也收到很多同行的短信，大概意思是：“差不多得了，你这么一闹，我们没法办了。”此外，他还曾多次向区政府申请地块建保障性住房，最后都不了了之。
学者：应探索多元化建房方式
房地产商：建房子是件专业的事儿
郭松海建议，各级政府要引导一些有品牌、有实力的国有企业开发中低价位普通商品住房。也可由政府组建住宅投资公司，成立以承担社会责任为主，盈利为辅的集团公司，开发廉租住房、公共租赁房等。实际上，世界上许多国家，特别是当住房成为严重社会问题的时侯，多是由政府开发社会公房的。另外，也可由住房合作社来建设保障性住房，住房合作社是世界上许多国家解决居民住房问题的重要途径这样，就可以打破只能由开发商一家生产商品房的垄断局面；住房建设市场要开放，不论哪种建房方式，只要能为居民提供成本低、品质高的住房，就应得到政府的支持和帮助。
身为开发商的王超斌不同意这个观点。他认为，建房子虽然说不上高精尖，但也是个专业的事儿。“北京曾经闹过一段自建房，最后还不是演变成一场闹剧？”他说，供应多元化带来的问题一定比好处多。
学者：调控房价应有具体目标
房地产商：非常期望房价降
目前，各地都在出台抑制房价的政策。然而，郭松海觉得，各地的这些政策，并没有提出一个抑房价的具体目标。为此，他曾专门研究，以为“房价回归到多少才是合理的”这个问题找到答案。
根据2001年到2008年房价同比增长率均值及其标准差，他计算得出：如果镇居民人均可支配收入年增长10%，而房价年增长率为3%的话，大约6年之后，房价可以回归到合理区间；如果房价增长率是-3%，那么，房价大约在两年后可回归到合理区间。他认为，这组数据可以为各地进行房价调控的效果提供一个衡量标尺。
鉴于2010年房价预计较上年同期上涨15%左右，远大于他提出的3%，郭松海认为，“今年应进一步加大调控力度，像抑制通胀一样调控房价”。
王超斌则表示完全支持上述看法。这名房地产公司的老总表态道：“我非常非常地期望，房价能切实降下来。”
本报记者 董 伟 白 雪
